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地価公示価格とは、国土交通省が毎年公表する土地の価格指標で、公共事業の用地買収や不動産取引の参考値として用いられます。主要な地域で選ばれた標準地に対して、不動産鑑定士が評価を行い、土地の市場価値を示します。 重要性地価公示価格は、不動産取...

建物検査とは、建物の安全性や品質を確認するために行われる検査のことです。新築物件では建築基準法に基づく検査が行われ、中古物件ではホームインスペクションと呼ばれる住宅診断が実施されます。耐震性や設備の劣化状況が主な検査項目です。 重要性建物...

権利証とは、不動産の所有者であることを証明する書類のことです。不動産を購入した際に発行され、法務局の登記情報と照らし合わせて所有権が確認されます。権利証は、売買や抵当権設定などの重要な手続きで必要となります。 重要性権利証は、不動産取引の...

管理費とは、マンションやビルなどの共有部分を維持・管理するために、住民やテナントが毎月支払う費用のことです。エレベーターの保守、清掃、設備点検などに使用され、管理組合や管理会社によって運用されます。 重要性管理費は、建物の安全性や快適性を...

サブリース契約とは、不動産所有者が物件を管理会社に一括して貸し出し、その管理会社がさらに第三者に賃貸する契約のことです。所有者は毎月固定の賃料を受け取る仕組みで、空室リスクを軽減できる点が特徴です。 重要性サブリース契約は、賃貸経営におけ...

契約解除とは、不動産の売買契約や賃貸契約などの合意を取り消し、契約を終了させる手続きのことです。解除には、双方の同意による「合意解除」と、一方的に行われる「法的解除」の2種類があります。解除には一定の条件や違約金が発生する場合があります。...

所有権移転とは、不動産の売買や相続、贈与などに伴い、不動産の所有権を現在の所有者から新しい所有者へ移転する手続きのことです。この手続きには、法務局への登記申請が必要で、司法書士が代理で行うことも多いです。 重要性所有権移転は、不動産取引に...

不動産評価方法とは、不動産の市場価値を算出するための手法を指します。主に「原価法」「取引事例比較法」「収益還元法」の3つが一般的です。原価法は建物の再建築費用を基準に、取引事例比較法は過去の類似取引を参考に、収益還元法は将来の収益を基に評...

仲介手数料率とは、不動産会社が売買や賃貸の仲介を行った際に受け取る手数料の割合を指します。法律で上限が規定されており、売買の場合は取引価格の3%+6万円（税別）が基本です。賃貸では、家賃の1ヶ月分が上限とされています。 重要性仲介手数料率は、...

物件状況調査とは、中古物件の売買時に建物の劣化状況や構造、安全性を専門家が調査することを指します。調査結果は「インスペクション報告書」としてまとめられ、売主や買主が物件の状態を正確に把握するための基準となります。 重要性物件状況調査は、隠...

登録免許税とは、不動産の所有権移転登記や抵当権設定登記などを行う際に課される国税の一つです。課税額は、不動産の固定資産税評価額やローン金額に応じて計算されます。住宅ローン控除を受ける場合、この税額が軽減される特例もあります。 重要性登録免...

不動産管理契約とは、物件所有者が管理会社に建物や賃貸物件の運営・維持管理を委託する際に結ぶ契約のことです。契約内容には、家賃の徴収、設備のメンテナンス、入居者対応などが含まれます。これにより、所有者の負担が軽減されます。 重要性不動産管理...