用語– archive –

サブリース契約とは、不動産所有者が物件を管理会社に一括して貸し出し、その管理会社がさらに第三者に賃貸する契約のことです。所有者は毎月固定の賃料を受け取る仕組みで、空室リスクを軽減できる点が特徴です。 重要性サブリース契約は、賃貸経営におけ...

契約解除とは、不動産の売買契約や賃貸契約などの合意を取り消し、契約を終了させる手続きのことです。解除には、双方の同意による「合意解除」と、一方的に行われる「法的解除」の2種類があります。解除には一定の条件や違約金が発生する場合があります。...

所有権移転とは、不動産の売買や相続、贈与などに伴い、不動産の所有権を現在の所有者から新しい所有者へ移転する手続きのことです。この手続きには、法務局への登記申請が必要で、司法書士が代理で行うことも多いです。 重要性所有権移転は、不動産取引に...

不動産評価方法とは、不動産の市場価値を算出するための手法を指します。主に「原価法」「取引事例比較法」「収益還元法」の3つが一般的です。原価法は建物の再建築費用を基準に、取引事例比較法は過去の類似取引を参考に、収益還元法は将来の収益を基に評...

仲介手数料率とは、不動産会社が売買や賃貸の仲介を行った際に受け取る手数料の割合を指します。法律で上限が規定されており、売買の場合は取引価格の3%+6万円（税別）が基本です。賃貸では、家賃の1ヶ月分が上限とされています。 重要性仲介手数料率は、...

物件状況調査とは、中古物件の売買時に建物の劣化状況や構造、安全性を専門家が調査することを指します。調査結果は「インスペクション報告書」としてまとめられ、売主や買主が物件の状態を正確に把握するための基準となります。 重要性物件状況調査は、隠...

登録免許税とは、不動産の所有権移転登記や抵当権設定登記などを行う際に課される国税の一つです。課税額は、不動産の固定資産税評価額やローン金額に応じて計算されます。住宅ローン控除を受ける場合、この税額が軽減される特例もあります。 重要性登録免...

不動産管理契約とは、物件所有者が管理会社に建物や賃貸物件の運営・維持管理を委託する際に結ぶ契約のことです。契約内容には、家賃の徴収、設備のメンテナンス、入居者対応などが含まれます。これにより、所有者の負担が軽減されます。 重要性不動産管理...

不動産相続とは、親族などの死亡に伴い、その所有していた不動産を相続人が受け継ぐ手続きのことを指します。不動産の名義変更や相続税の申告が必要であり、場合によっては不動産を売却して納税資金を確保することもあります。 重要性不動産相続は、相続人...

不動産担保権とは、債務不履行が発生した際に、不動産を売却して債権を回収する権利のことです。抵当権や先取特権が代表的な例で、融資や契約の際に重要な役割を果たします。担保権を設定することで、貸主は返済リスクを軽減できます。 重要性不動産担保権...

不動産分割とは、相続や共有不動産の所有者間で、不動産を分割して所有権を整理する手続きのことを指します。現物分割、代償分割、換価分割の3つの方法があり、各所有者の合意が必要となります。 重要性不動産分割は、相続や共同所有時のトラブルを防ぐた...

住宅ローン借り換えとは、現在利用中の住宅ローンを別の金融機関や新しい条件で組み直すことを指します。主に金利の引き下げや返済期間の見直しを目的に行われ、返済総額の削減が期待されます。 重要性住宅ローン借り換えは、金利の低下や家計の負担軽減を...