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賃貸保証とは、賃貸借契約において借主が家賃を支払えない場合に、保証会社が貸主に代わって支払いを行う制度のことです。借主が保証人を立てる代わりに、保証会社を利用するケースが増えています。 重要性賃貸保証は、貸主にとって家賃滞納リスクを軽減し...

売買契約書とは、不動産の売買における条件や義務を明記した法的文書のことです。この契約書には、売買価格、引渡し日、手付金、違約金、契約解除条件などが記載されており、双方がこれを承認することで契約が成立します。 重要性売買契約書は、不動産取引...

借地権付き土地とは、土地所有者から土地を借りて建物を建築している場合、その借地権が設定された土地を指します。借地契約には普通借地権や定期借地権があり、それぞれ契約期間や更新条件が異なります。 重要性借地権付き土地は、通常の所有権土地に比べ...

不動産転売とは、安く購入した物件をリフォームやリノベーションによって価値を高め、高値で再販する投資手法のことです。短期間で利益を得ることを目的とし、主に投資家や不動産業者が行います。 重要性不動産転売は、短期間で高い収益を上げられる可能性...

通行権とは、自分の土地以外の敷地を通行する権利のことを指します。特に、土地が公道に接していない場合に必要となり、地役権として法律で保護されています。通行権は、契約や登記によって明確にすることが重要です。 重要性通行権は、土地利用において非...

減価償却とは、不動産や建物などの固定資産が使用や経年により価値が減少することを会計的に表現し、その費用を一定期間に分割して計上する手続きのことです。特に不動産投資においては、税金対策として重要な役割を果たします。 重要性減価償却は、不動産...

不動産鑑定評価書とは、不動産鑑定士が土地や建物の価値を専門的に評価し、その結果を報告する書類のことです。評価書には、評価の目的、対象不動産の概要、評価方法、そして算出された評価額が記載されます。 重要性不動産鑑定評価書は、売買価格の参考や...

媒介契約とは、不動産を売却または賃貸する際に、不動産会社と締結する契約のことです。媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、それぞれ契約条件や自由度が異なります。 重要性媒介契約は、不動産取引を円滑に進めるための...

違約金とは、不動産売買や賃貸契約において、一方の当事者が契約違反をした場合に支払うべき金銭のことです。売買契約では手付金の没収や返還が該当し、賃貸契約では中途解約による費用負担が一般的です。 重要性違約金は、契約上のルールを守るための抑止...

耐震基準とは、地震による建物の被害を最小限に抑えるための設計基準のことです。日本では1981年に「新耐震基準」が導入され、それ以前に建築された建物は「旧耐震基準」と区別されています。耐震性能の高い建物は、地震時の安全性が向上します。 重要性耐...

住宅ローン借り換えとは、現在利用中の住宅ローンを別の金融機関や新しい条件で組み直すことを指します。主に金利の引き下げや返済期間の見直しを目的に行われ、返済総額の削減が期待されます。 重要性住宅ローン借り換えは、金利の低下や家計の負担軽減を...