アパートの原状回復は、どこまで直す？ トモライフの6つの事例から

退去のあと、どこまで直せば次の入居に間に合うのか。オーナー様と管理会社様から、よく聞かれます。答えは部屋の状態で変わります。トモライフが受けた原状回復の事例を、範囲の小さい順に並べました。

壁紙と少しの手直しで済んだ部屋

入居者様がきれいに使っていた部屋です。壁紙（クロス）の張り替えと、少しの手直しで終えました（退去後の原状回復）。使える所は、無理に替えません。

壁紙に、水栓と網戸を足した部屋

リビングとキッチンのクロスを張り替え、ユニットバスの水栓を交換しました。網戸も張り替えました（クロスと水栓、網戸）。毎日さわる所を新しくすると、内見のときの印象が変わります。

床と壁をまとめて張り替えた部屋

居室の床は木目のフローリング調に、トイレと洗面所は明るい柄のクッションフロアに張り替えました。壁は白い壁紙で仕上げました（居室・トイレ・洗面所の床と壁）。別の部屋ではキッチンの水栓を替え、居室と玄関の床を張り替えました（床・水栓・設備を整えた部屋）。

配管から直した部屋

床を開けて、給水と給湯の配管をやり直しました。キッチンと洗面台も新しくしました（キッチン・洗面台と床・壁）。古い配管は表から見えません。床を張り替えるときに一緒に確かめると、入居のあとの水漏れを防ぎやすくなります。

戸建ての賃貸を、まるごと改修した例

キッチン、浴室、給湯器、インターホンを交換し、床と壁も作り直しました（戸建て賃貸の改修）。ここまで手を入れるのは、設備が古くなった物件です。

範囲を決めるときの考え方

• 入居者がよく見る所、さわる所を先に直す
• まだ使える設備は残す案も一緒に出す
• 床を開ける工事のときは、配管も確かめる

貸主と借主の負担の分け方は、賃貸借の契約とガイドラインで決まります。見積りの分け方は、ご相談のうえで決めます。

気をつけたいこと

良いことだけでなく、気をつけるポイントも正直にお伝えします。安く済ませた部屋が次の退去で同じ工事になることもあります。家賃や次の募集の予定と合わせて考えましょう。

トモライフに相談するときは

物件の場所と退去日、気になる所を教えてください。部屋の写真があると、範囲の見当をつけやすくなります。

ご相談、現地確認、お見積りは無料です。工事を決めていなくても構いません。LINE で写真を送っていただくだけでも、相談できます。

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