不動産利回りとは、不動産投資において、購入価格に対して得られる年間収益の割合を示す指標です。表面利回り（年間家賃収入 ÷ 購入価格）と実質利回り（年間家賃収入 – 運用費用 ÷ 購入価格）の2種類があります。
目次
重要性
不動産利回りは、投資判断を行う際の重要な基準です。利回りが高い物件は収益性が高いとされますが、空室リスクや修繕費用も考慮する必要があります。適切な利回り分析により、リスクとリターンをバランスよく見極めることができます。
シチュエーション
不動産利回りを計算する際は、購入価格だけでなく、維持費や税金などの運用コストも考慮してください。投資前に市場調査を行い、他の物件との比較を行うことが大切です。利回りが高い物件はリスクも伴う場合があるため、慎重に分析を進めましょう。
