不動産評価方法とは、不動産の市場価値を算出するための手法を指します。主に「原価法」「取引事例比較法」「収益還元法」の3つが一般的です。原価法は建物の再建築費用を基準に、取引事例比較法は過去の類似取引を参考に、収益還元法は将来の収益を基に評価を行います。
目次
重要性
不動産評価方法は、売買価格の適正化、投資判断、融資判断など、さまざまな場面で役立ちます。正しい評価を知ることで、不動産取引や投資のリスクを最小限に抑えられます。特に投資物件では収益還元法が重要視されます。
シチュエーション
不動産評価を行う際は、物件の特性や利用目的に応じて最適な評価方法を選択しましょう。評価に関する知識がない場合は、不動産鑑定士や信頼できる専門家に相談するのがおすすめです。評価レポートをもとに、価格交渉や購入判断を進めてください。
