セットバックとは、建物を建てる際に道路幅が規定より狭い場合、敷地を後退させて建築しなければならない規定のことです。この後退部分は建築面積に含まれないため、有効な土地利用が制限されます。
目次
重要性
セットバックが必要な土地では、建物を計画する際に有効な敷地面積が減少するため、家の大きさや配置に影響を与えます。特に狭小地では、セットバックの影響を十分考慮する必要があります。
シチュエーション
セットバックを確認する際は、該当する道路幅員と必要な後退距離を不動産会社や行政に確認してください。セットバック部分の管理方法や使用条件も明確にしておきましょう。また、建物の設計段階で有効活用を検討することが大切です。
